危ない物件 こんな不動産屋は嫌だ
これまで実際に出会ってきた不動産屋の中でも特にキワモノをご紹介します。社名は伏せていますが、かなり大手の会社も存在します。具体的な評判を知りたい場合は、あたりをつけて検索してみてください。
頼りない不動産屋
客が探した物件以外を探してく...
あ
危ない物件 
優良物件 動く時期と動かない時期
夏
夏の時期はそもそも物件が全く動きません。ですから、不動産は敷金や礼金を下げて顧客獲得のために条件をぐっと甘くします。安く引っ越したいと考えていて、すぐに引っ越す必要のない人は夏場に探すのが良いかもしれません。ただ、基本的に夏場は売れ残...
優良物件 Webに出ない物件
管理会社が「インターネットに載せないで」と言っている物件には良いものが多い印象です。
なぜネットに載せないのか正確なところはわかりませんが、どうやら「現在入居しているが、すでに転居の連絡が来ていて、何月何日退去という予定まで決まってい...
優良物件 定期借家
定期的（通常２年）に契約更新されますが、その際に「大家が契約を解除する」ことができる物件が定期借家です。あるいは、「2020年1月まで」のように、契約限界の年月が定められているものもあります。
こういった定期借家は、持ち主が不在にして...
優良物件 審査が厳しい物件
良い物件というのは大体審査が厳しくて、入居に関係なさそうなことまで根掘り葉掘り聞かれることがあります。また印鑑証明や収入証明など、必要になる書類の種類も多くなる傾向があります。また基本的に家賃の高い物件は審査が厳しい傾向にあります。
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危ない物件 良くない不動産会社
ノルマ
新人の男の子がべらべら喋ってくれたので数字も含めて書いておきます。
不動産会社の営業ノルマは新人で大体契約額面で７０万/月くらいだそうです。これは７万円の契約を１０件取れば達成できる数値で、一ヶ月２６日で毎日１〜３件ずつ内見を担...
危ない物件 周辺環境
公園は夜の動物園
裏手が公園の場合は要注意です。
日中や秋冬はどうということはないのですが、夏場の夜になるとどっかからハエのように若者が湧いて、深夜２時３時に花火大会を始めます。周辺住民の通報が徹底していて、深夜は誰も近づけないようにな...
危ない物件 事故物件
例のサイト
ネットのお陰でもはや告知事項を隠せない時代です。
普通の人なら事故物件は避けると思います。ネットに掲載されている事故物件に該当していたら、不動産の担当者に聞いてみてください。基本的に事故物件は安く借りられます。そういうお得物...
危ない物件 テラスハウス
戸建てではない！
カタカナの格好いい名前で「戸建て」物件一覧に大量に登場しますが、これは戸建ての一種ではなく、戸建てのふりをした木造アパートです。言い換えると長屋です。隣と壁でつながっており、木造がほとんどなので、作りがしっかりしたもので...
危ない物件 白いアパート
２０年くらい前に流行った外観が白いお洒落な木造の二階建てアパート、ほとんど全部が地雷物件です。
底辺ホイホイ
基本的に構造が甘く、壁も薄く、立て付けも悪く、まともに管理もされていません。
家賃が安いので、アホ大学のバカ学生、チンピラ、...